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[C2] Re: 視点を、変えると…

コンソメチップス(兄)さま

コメントありがとうございます。
ブログ拝見しました。お互い情報交換できれば良いですね。

リンクお貼りいただければ、こちらも同様にTOPへ張らせていただきます。

なお、姉妹サイト「ハウスメーカーや地元工務店を比較してローコスト注文住宅を建てよう!」という
注文住宅検討者の方向けのブログも運営しています。

ぜひこちらも相互リンクをお願いします。



> 「情報提供新築分譲マンションを購入する際の基礎知識を学ぼう」管理人様へ
>
> 初めまして、ランキングからお邪魔いたしまいた。
> コンソメチップス(兄)と申します。
>
> マンション購入で、少し視点を変えるだけで、販売価格がこうも変わってくるものなのですね。
>
> 「探し方2」については、ときわ台近辺に住んでおり、朝霞台も知っておりますので、2駅のあまり違わない利便性と、かなりの差があるマンション価格 の説明で、納得してしまいました。
>
> 実は私も「失敗しないマンション購入 マニュアル」というブログを運営しております。
> まだネットに知り合いが少なく、アクセスの少ないブログなのですが、もしよろしければ相互リンクをお願いできないでしょうか?
>
> これからも「情報提供新築分譲マンションを購入する際の基礎知識を学ぼう」を参考にさせて頂きます。
> 今後ともよろしくお願いします。
  • 2009-09-22
  • 新築分譲マンション購入
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  • 編集

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1000万円安く新築マンション、分譲マンションを買う方法

新築マンション分譲マンションの購入を考えている皆さんは、できるだけ『安く』買いたいと思われる方が
多いのではないでしょうか。いわゆる『値引き』以外でも、
探し方を変えることで、マンションの購入価格を1000万円以上安くできることもあります。

ちなみに借入額を1000万円減らせば、住宅ローン返済はこんなにラクになります。

■毎月返済額を減らせる
図1

例えばローンを1000万円少なくしたら、毎月返済額は約4万円もダウンします。
さらに総返済額は約1625万円もダウンします。
つまり利息の支払いは625万円も少ないということになります。

■返済期間を短くできる
図2

毎月の返済額をあまり変えずに、借入額を1000万円少なくすると、返済を早く終わらせることができます。
返済期間が短いほど、利息の支払いも少なくなります。
上のケースでは、借入額2500万円の場合は、利息は約1303万円少なくなります。

それでは、新築マンション分譲マンションを購入する際に、どんな探し方をすれば、1000万円安く買えるのでしょうか。

【探し方1】路線を変えてみる
通勤時間を変えずにマンションの価格を下げたい場合は、今探している路線以外にも目を向けてみよう。
同じ乗車時間でも路線によって価格がかなり違います。
例えば、新宿まで20分少しの駅で比較すると、70㎡換算価格で、
・西武新宿線 花小金井(新宿まで急行で23分)は3620万円
・小田急線 祖師ヶ谷大蔵(新宿まで普通で22分)は6140万円
と実に、約2500万円くらい差があるのです。
割安感のある路線沿線もチェックしましょう。意外とあなたにとって、暮らしやすい街があるかも知れません。

【探し方2】沿線の外側に目を向ける
沿線にこだわるなら、同じ路線でも外側のエリアに目を向けてみましょう。
郊外でも急行停車駅などは商業施設などが充実しているところも多く便利です。
例えば、東武東上線の価格を見てみます。70㎡換算価格で、
・ときわ台(池袋まで普通で11分)は4274万円
・朝霞駅(池袋まで準急で20分)は3559万円
と、乗車時間は9分しか変わらないのですが、価格は約715万円差があります。
急行や準急を使える駅ならば、距離は伸びても時間は大きく変わらない場合もあります。

【探し方3】バス便利用を検討してみる
通勤時にはあまり待たずに乗れるほど本数が多い、終電に合わせて終バスがあるなど、
便利なバス便は沢山あります。
例えば、駅から徒歩15分の物件と、バス停まで徒歩3分+バス乗車12分の物件では、
駅までの所要時間は同じになりますが価格は大きく違います。
もちろん考える際には、
・道路が渋滞しないか
・帰宅する時間帯にバスがあるか
など確認しないといけませんが、徒歩圏より価格が下がるバス便エリアも考えてみましょう。




新築マンション分譲マンションを購入する際のポイント(このサイト内でよく読まれているページです)>
モデルルーム訪問時に聞きたい21の質問
新築マンションvs中古マンション徹底比較 どちらを買う?!
買うvs賃貸徹底比較 どちらがお得?!(お金編)
買うvs賃貸徹底比較 どちらがお得?!(住み心地編)
生命保険を見直して住宅ローンの繰上げ返済をしよう

このように、普段使っている路線や住んでいるエリア周辺だけで探していて、
予算内で条件に見合う物件に出会えないという方は、探し方を変えてみましょう。
路線やエリアを変えたり、バス便を検討すれば、選択肢はかなり増えます。

その際に、譲れない条件(通勤時間やターミナル駅など)を明確にしておくと、
後悔しない購入ができるでしょう。

基本的には、予算がたっぷりある場合を除き、
・エリア
・価格
・広さ
のどこかゆずるところがないか?を考えると良いと思います。
ご参考になりましたら、ぜひ下記リンクをクリックして、ランキング投票にご協力ください!
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[C2] Re: 視点を、変えると…

コンソメチップス(兄)さま

コメントありがとうございます。
ブログ拝見しました。お互い情報交換できれば良いですね。

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なお、姉妹サイト「ハウスメーカーや地元工務店を比較してローコスト注文住宅を建てよう!」という
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> マンション購入で、少し視点を変えるだけで、販売価格がこうも変わってくるものなのですね。
>
> 「探し方2」については、ときわ台近辺に住んでおり、朝霞台も知っておりますので、2駅のあまり違わない利便性と、かなりの差があるマンション価格 の説明で、納得してしまいました。
>
> 実は私も「失敗しないマンション購入 マニュアル」というブログを運営しております。
> まだネットに知り合いが少なく、アクセスの少ないブログなのですが、もしよろしければ相互リンクをお願いできないでしょうか?
>
> これからも「情報提供新築分譲マンションを購入する際の基礎知識を学ぼう」を参考にさせて頂きます。
> 今後ともよろしくお願いします。
  • 2009-09-22
  • 新築分譲マンション購入
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